Kasteel, 12000 RODEZ

Een uitzonderlijk huis uit de 18e eeuw, met een adembenemend uitzicht van 360° tot aan het plateau van Aubrac en een zeldzame kans voor investeerders die op zoek zijn naar een luxe huis dat al in gebruik is.

Dit kleine gehucht op zichzelf, in een rustige omgeving zonder naaste buren, op slechts 30 minuten van de luchthaven van Rodez, is waarschijnlijk een van de meest geslaagde restauraties in Aveyron. Geen hoekje of gaatje is over het hoofd gezien en elk detail is verzorgd en verbeterd, op deze authentieke en atypische plek, waar elegantie en creativiteit perfect zijn samengegaan.

Deze magische plek ligt hoog op een aangelegd terrein van bijna 1,5 hectare en beschikt over een overloopzwembad, jacuzzi en sauna, evenals een jeu de boulesbaan en ruime schaduwrijke parkeergelegenheid voor bezoekers.

Het hoofdgebouw en de bijgebouwen, met een woonoppervlakte van 1250 m², getuigen van het landelijke verleden van het domein (schuur, broodoven, waterreservoir, enz.).

In het hoofdgebouw bevindt zich het privégedeelte, op één niveau, met een rustiek-chique keuken die uitkomt op een prachtige eetkamer. Aan de ene kant een grote woonkamer met slaapkamer en inloopdouche. Aan de andere kant is een studeerkamer, gevolgd door een grote master suite met grote ramen met uitzicht op de Palanges heuvels, voorzien van een kleedkamer, inloopdouche en bad met apart toilet. Boven zijn 2 lichte en ruime suites, elk met een zitkamer met houtkachel, met 2 tweepersoonsslaapkamers met eigen inloopdouche en apart toilet. Op zolder is er een slaapzaal voor extra slaapgelegenheid.

De bijgebouwen bieden een verscheidenheid aan onafhankelijke accommodatie: Alle in gîte-stijl, variërend van 65 m² tot 150 m², met 1 of 2 tweepersoonskamers, waaronder 1 met een woonkamer van meer dan 100 m² die ook gebruikt kan worden als werkruimte voor microseminars of kleine professionele bijeenkomsten. Ze hebben allemaal een volledig uitgeruste keuken die uitkomt op de woonkamer, een douche in Italiaanse stijl en een apart toilet voor elke slaapkamer. Drie ervan hebben een houtkachel en een terras met tuinmeubilair en parasol; de 4e, op één niveau, is uitgerust met toegang voor gehandicapten en normen. Daarnaast is er een gezellige tweepersoonsslaapkamer met inloopdouche en toilet, die gebruikt kan worden als extra slaapkamer voor een van de gîtes.

De grote schuur, met zijn kathedraalplafond, zichtbare balken en moderne aanbouw gemengd met natuursteen, biedt plaats aan 180 zittende personen. Grote ramen bieden een ononderbroken uitzicht over de vallei en geven toegang tot het aangrenzende buitenterras, waar allerlei soorten ceremonies, seminars, zakelijke of familie-evenementen kunnen worden gehouden.
Beneden kan een nomadentent van 280 m², perfect geïntegreerd in de omgeving, worden gebruikt voor allerlei themadagen en -avonden.
Onder de uitbouw bevindt zich een opslagruimte met volledige water-, elektriciteits- en afvoeraansluitingen, waar het ook mogelijk zou zijn om een hoogwaardige behandelruimte te creëren.

Vanuit technisch oogpunt is het pand even mooi als gezond: de technische ruimte spreekt boekdelen over de goede werking van de locatie: houtvezelisolatie, hennepkalk op de muren, schrijnwerk met dubbele beglazing, geothermische verwarming, een luchtkoelsysteem in de ontvangstruimte, een compleet en conform individueel rioleringssysteem, een regenwaterterugwinningssysteem, een zwembad met zoutbehandeling dat wordt verwarmd door 45 m² fotovoltaïsche panelen. Optimale verlichting van de buitenruimtes verhoogt de waarde en veiligheid van het terrein 's nachts. Het gazononderhoud wordt vergemakkelijkt door een programmeerbaar automatisch bewateringssysteem en robotmaaiers. Automatische poort met intercom en oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

Als je een gepassioneerde en enthousiaste investeerder bent, wacht dan niet langer en kom je eigen verhaal schrijven in deze betoverende omgeving en maak van dit einde van de wereld het begin van je nieuwe leven.

Volledig dossier op aanvraag.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr "