Karakteristiek pand, 12350 MALEVILLE

Met veel plezier presenteren we deze grote karaktervolle boerderij met bijgebouwen, typisch voor de Rouergue streek, op minder dan 10 km van Villefranche de Rouergue in de gemeente Maleville. Het huis is volledig gerenoveerd van een ruïne. Met de aankoop van deze ruïne, die al tientallen jaren onbewoond was, wilden de eigenaren een gebouw uit het erfgoed van de Aveyron redden. Het biedt nu 166 m² woonruimte, een bijgebouw, een schuur en een afdak op 2.000 m² grond, inclusief een bovengronds zwembad van 7,32 m x 3,46 m met een verhoogd houten dek van 15 m². Omringd door open landbouwgrond biedt het pand een panoramisch uitzicht in alle richtingen. De configuratie van de gebouwen creëert een intieme binnenplaats met buitenterrassen en waterpartijen, ideaal om buiten te ontspannen.

Het huis bestaat uit: Begane grond:
Een grote ingerichte keuken van 25m² die via een kleine trap leidt naar de grote woonkamer met open haard , een doucheruimte, de inkomhal en een slaapkamer van 20m².

De centrale trap leidt naar twee grote slaapkamers, één met een en-suite badkamer, de andere wordt momenteel gebruikt als speelkamer met een biljarttafel. Boven de keuken geeft het toegang tot nog een kamer van 20m² met een apart toilet. Het hoofdhuis heeft ook een zolder van 40m² die gedeeltelijk is verbouwd. Een kelder beslaat de hele oppervlakte van het huis,
De twee verdiepingen tellende bijgebouwen bestaan uit een slaapkamer en een badkamer op de eerste verdieping, een woonkamer en een keuken op de begane grond voor een totale woonoppervlakte van 49m².
De bekleding, elektriciteit, loodgieterswerk, betegeling en aardewerk zijn voltooid op de eerste verdieping.
Elektriciteit en betegeling zijn klaar op de begane grond, maar er is nog extra isolatie nodig. De water- en elektriciteitsvoorzieningen zijn onafhankelijk en zouden verhuurd kunnen worden. (Gîtes)

In de schuur is er momenteel een atelier van 50m². Een opslagruimte, een trap naar boven, een ruimte van 12 m² die momenteel gebruikt wordt als muziekstudio, boven is een ruimte van 90 m² beschikbaar om te verbouwen.

Tegenover het huis en verbonden met de schuur is een aanbouw van 45 m² omgebouwd tot buitenkeuken met eethoek en een halve houtopslag.
Een carport van 25 m².
Het huis voldoet aan alle moderne normen, inclusief warmtepompen (onder garantie), een houtkachel, een elektrische toegangspoort voor voertuigen en een waterput. Alle elektrische circuits zijn beveiligd met stroomonderbrekers en 30mA differentieel, het huis was nooit voorzien van elektriciteit, dus voor een definitieve levering van EDF werd een validatie van (CONSUEL) verkregen,
Voor meer comfort werden de houten balken en houten vloeren vervangen door betonnen vloeren op de begane grond en de eerste verdieping. Het hout van het huis, het bijgebouw en de schuur (spanten, coyaux) is Douglas. De septic tank is goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten,

Er is nog wat afwerkings- en decoratiewerk te doen in bepaalde kamers en in het gastenverblijf, maar het huis vertegenwoordigt een ideale locatie voor een stel of gezin dat comfortabel wil wonen op het platteland.
Tussen het bijgebouw en de eerste verdieping van de schuur, die zowel van binnen als van buiten toegankelijk is, is er potentieel voor extra inkomsten (een gîte en de schuur van 90 m2 voor een banketzaal).

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr "