Dorpshuis, 12110 AUBIN

Gelegen in de heuvels boven Aubin, ligt dit grote stenen huis met 144m² woonruimte op een omheind terrein van 684m² met terras en zwembad.

Gebouwd in 1900 met uitzicht op het bos van Vaysse, is het sinds 2000 volledig gerenoveerd en opgefrist, zowel wat betreft de indeling als de isolatie.

Op de begane grond vind je een grote keuken van 21m² met een centraal eiland in roze graniet, een salon/eetkamer van 40,5m², een bijkeuken van 4m² en een recent vernieuwd hangend toilet. Er is veel bergruimte op dit niveau voor extra gemak. De vloeren op de begane grond zijn erg origineel, met een mix van gemalen Bali marmer en massief eiken parket. Het huis wordt voornamelijk verwarmd door een houtkachel (55cm houtblokken) in de woonkamer, aangevuld met omkeerbare airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers.

Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers met airconditioning (respectievelijk 11,5 - 12 - 12,5 - en 14m²) en een doucheruimte met douche, bad en WC. De twee slaapkamers aan de tuinkant hebben directe toegang tot het balkon. Er is ook veel bergruimte.

Het huis ligt op het zuiden en heeft, dankzij de uitgevoerde isolatiewerkzaamheden (inblaaswol, geïsoleerde vloeren en buitenmuren), een uitstekende DPE categorie C en GES - A - .
Wat het dak betreft: de panlatten zijn herzien in 2021 en de dakbedekking is in hetzelfde jaar vernieuwd.
Tot slot vind je op niveau -1 een grote kelder van 34m² met een warmwatertank van 300 liter en een ruimte van 40,5m² die is omgebouwd tot danszaal/gameruimte. Deze tweede ruimte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een studio om huurinkomsten te genereren.

Wat de riolering betreft, is de syphoid box stand-by en hoeft alleen het afvalwater hierop te worden aangesloten om volledig aan de eisen te voldoen.
Dit pand is uitgerust met glasvezel en je vindt alle voorzieningen binnen een straal van 6 km.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr "