Beleggingspand, 12630 AGEN D'AVEYRON

Gelegen op het Lévézou plateau, dicht bij het Pareloup meer met zijn strand en haven, biedt dit prachtige gebouw momenteel 450 m² woonruimte met de mogelijkheid om nog eens 255 m² te verbouwen, evenals kelders en een garage, allemaal gelegen op een vlak, bebost en omheind terrein van 910 m².
Er zijn 2 grote kelders en een stookruimte in de kelder.
Op de begane grond is er een grote woonkamer met open haard, een mooie ruimte met bar (met vergunning IV) en ontspanningsruimte en aangrenzend een mooie professioneel uitgeruste keuken met directe toegang tot het terrein. Een kelderruimte met koelruimte en een grote garage maken dit niveau compleet.
Op het eerste niveau zijn er 5 slaapkamers, elk met een cabine bestaande uit een wastafel en een douche met toilet.
Er is nog een ruimte van 120 m² om te verbouwen tot een of meerdere appartementen.
Op de tweede verdieping zijn er 5 nieuw in te richten slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte.
Een appartement dat nog gerenoveerd moet worden bestaat uit een woonkamer/keuken, 4 slaapkamers, 2 doucheruimtes en 2 aparte wc's.
Daarboven is er 135 m² (1,80 m hoog) zolderruimte die verbouwd kan worden.
Er zijn vele gebruiksmogelijkheden voor dit pand, waaronder het opnieuw opstarten van een bar/restaurant, gites, bed & breakfast, chambres étapes, appartementen... ideaal voor een projecteigenaar. Verkocht met de vergunning IV, meubels en serviesgoed, evenals de professionele keuken. Het pand wordt al gebruikt als een groepsgîte met een capaciteit van 15 bedden, die een goed inkomen genereert. Een must-see bedrijf met een groot potentieel voor degenen die weten hoe ze een project moeten ontwikkelen.
Het terrein is ideaal voor het organiseren van recepties, bruiloften, clubbijeenkomsten en concerten tijdens het zomerseizoen.
Ideaal gelegen vanuit toeristisch oogpunt aan een drukke verkeersas, wandel-, ruiter- en mountainbikecircuits (lus van Lévézou, rondrit langs de meren), talrijke vissers. De vele activiteiten en de aantrekkingskracht van de meren maken het een sterk punt.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr "