Grond, 64170 LABASTIDE CEZERACQ

Onze lokale agent is verheugd om je dit fantastische landgoed aan te bieden, vlakbij de prachtige rivier de Gartempe. Het landgoed heeft 40 hectare voornamelijk weiland met wat bos.
Het grote oude landhuis is de afgelopen 16 jaar getransformeerd door de huidige eigenaren. Ze hebben het dak verhoogd en volledig vervangen, alle elektra aangelegd, ramen en deuren op maat gemaakt voor het gebouw en gemaakt van 100 jaar oud teakhout. Ze hebben veel isolatie aangebracht, evenals een geothermische warmtepomp (44 kW) die vloerverwarming/wandverwarming door het hele huis levert. De vloeren zijn verhoogd en er is vloerverwarming en isolatie geïnstalleerd. Recente septic tank. Hoewel er enorm veel structureel werk is verricht, zijn er nog enkele decoratieve afwerkingen te doen.
Via grote teakhouten deuren leidt de ruime entreehal naar een grote ruimte aan weerszijden - aan de rechterkant de keuken van 35m2 met houtkachel en balken, die leidt naar een bijkeuken van 20m2 met gootsteen, en toegang tot de aangrenzende schuur. Links van de hal een eetkamer met balkenplafond (35m2) en aan het eind van de hal een zitkamer van 30m2 met houtkachel. Naast de hal is een aparte eenheid voor mensen met beperkte mobiliteit, bestaande uit een woonkamer (23m3) met houtkachel, een slaapkamer met douche/toilet en een rolstoelvriendelijke buiteningang. De houtkachels zorgen voor extra warmte wanneer dat nodig is, waarbij grote hoeveelheden hout van het landgoed worden gebruikt.
Dit is een groot huis - 450 m2 woonoppervlak, vandaar de geschiktheid - gezien de rustige en privé-situatie - voor het huidige bedrijf als bed & breakfast/vakantiehuisje voor maximaal 15 personen. Het zou ook gebruikt kunnen worden als retraite of, gezien het licht glooiende, goed gedraineerde terrein, als manege.
Op de eerste verdieping, vanuit een ruime hal, zijn er drie grote slaapkamers (40m2, 30m2 en 28m2 met een badkamer van 23m2) en een woonkamer van 34m2. Dan zijn er op de bovenste verdieping twee slaapkamers, 37m2 en 33m2 en een doucheruimte - het dak is verhoogd, met een versterkte stalen hoepelbalk en dakramen, om deze kamers veel hoogte en licht te geven.
Aangrenzend aan het huis is een gîte met twee slaapkamers, een keuken/eetkamer, woonkamer en badkamer. Het heeft een Rayburn die ook de radiatoren in de gîte verwarmt. Ook aangrenzend aan het huis is de enorme schuur (340m2), waar momenteel landbouwmachines, een lammerenstal en een werkplaats/opslagruimte voor klassieke auto's staan. De schuur heeft ook een moderne doucheruimte met wc/douche. Er is een omheinde moestuin en diverse fruitbomen.