Haus, 06560 Valbonne

Sehr schönes, charakteristisches Gebäudeensemble, ganz aus Stein, mit einer sorgfältigen Dekoration, raffinierten Oberflächen, hochwertigen Materialien und erstklassigen Ausstattungen. Die kürzlich durchgeführte Komplettsanierung wurde von einem renommierten Architektenbüro der Region geleitet, das es verstanden hat, einige historische Elemente wie die alte Dorfschmiede mit ihren authentischen Blasebälgen zu erhalten und in das lokale ländliche Erbe zu integrieren.

Der Komplex besteht aus einem Haupthaus und drei charmanten Ferienwohnungen, die sich um einen Garten und einen Swimmingpool gruppieren und Komfort und Ruhe für kurze oder lange Aufenthalte bieten, sei es für Urlauber, Working-Holidays, Geschäftsreisende oder Berufsvertreter.

Die Hauptwohnung:
Ein echtes Familienhaus mit einer Wohnfläche von 275 m² und einer geschlossenen Garage. Es ist eine gewagte Kombination aus einer angebauten Scheune und einem Teil des Hauptgebäudes (in dem sich die Unterkunft 1 befindet). Diese beiden Teile wurden miteinander verbunden.
In der Scheune, auf zwei Ebenen: 2 bemerkenswerte Wohnräume:
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Eine Glastür führt nach draußen (private Terrasse und Zugang zum Garten).
Stock: Ein Familienwohnzimmer zum Lesen und ein TV-Raum, in dem Stein, Holzbalken und zeitgenössische Dekoration perfekt miteinander harmonieren.
Anschließend, über der Garage, ein großes Familienbadezimmer.
Im zweiten Stock: ein gemütliches Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer und WC, dann ein weiteres, etwas größeres Schlafzimmer.
Schließlich, ganz oben, ein Dachboden von ca. 70 m², unter dem gesamten Dach: mit 6 Oberlichtern (3 auf jeder Seite des Daches), die diesen abgedichteten Raum in ein wahres Spiel- und Schlafparadies für Kinder verwandeln.

Gîte 1: In neutralen und sanften Farbtönen gehalten, ist es das größte Haus (158m²) und bietet auf zwei Ebenen Platz für 10 Personen. Der Eingang erfolgt von der Hauptstraße aus.
Sie besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum mit Esstisch, geschlossenem Kamin und einer kleinen Sofaecke, die auf der einen Seite zum Hauptwohnzimmer (TV-Raum) und auf der anderen Seite zur ausgestatteten Küche mit Tür zum Garten und zu einer schönen Terrasse führt. Ein Badezimmer, zwei Toiletten und das Hauptschlafzimmer vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, die über einen Flur miteinander verbunden sind, sowie ein gemeinsames Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit WC.

Gîte 2: Mit einer Fläche von 103 m² und einer Kapazität für 6 Personen auf 3 Ebenen hat es den Charakter eines kleinen "Town House".
Im ersten Stock befindet sich ein ca. 30 m² großer Wohnraum mit offener Küche und Wohnzimmer mit Holzofen. Durch eine Glastür gelangt man nach draußen auf eine kleine überdachte Terrasse, die ideal für Sommermahlzeiten ist. Eine Steintreppe führt in den Garten und zu einem schönen Gewölbekeller, der sich perfekt für die Lagerung von Lebensmitteln und Flaschen eignet.
Im zweiten Stock: ein schönes, helles Schlafzimmer mit Schreibtisch und Schrank. Ein Treppenabsatz mit Stauraum und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Ganz oben befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Dachschrägen.

Gîte 3 ist eine umgebaute Scheune. Sie ist wie Gîte 2 für 6 Personen geeignet und hat ungefähr die gleiche Fläche.
Die Art der Bausubstanz ermöglichte eine sehr zeitgemäße Renovierung, wobei bewusst ein "rustikaler Chic" beibehalten wurde, indem die alten, sichtbaren Steine hervorgehoben wurden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsbereich mit separatem WC, dann eine Küche, die sich zu einem großen, luftigen Wohnraum öffnet, mit hohen Decken, einem geschlossenen Kamin und großen Öffnungen zum Garten, die im Kontrast zur gegenüberliegenden Wand stehen, die in Kuhfelloptik tapeziert ist.
Eine schwebende Treppe führt in das Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (1 Hauptschlafzimmer und 1 kleineres), 1 Badezimmer und ein separates WC.

Die drei Gîtes und das Haupthaus verfügen jeweils über einen kleinen privaten Außenbereich, der aus einer kleinen Terrasse mit Tisch und Stühlen für Mahlzeiten im Freien besteht. Es ist möglich, diese 4 Gebäude noch weiter zu privatisieren, indem man die bestehenden Steinmauern leicht erhöht, um sie längerfristig zu vermieten.

Der Garten ist flach und eingezäunt und verfügt über ein kleines zusätzliches Gebäude, das als Technik- und Waschraum genutzt wird, sowie über einen kleinen Schuppen, in dem ein Grill und Holz zur Verfügung stehen.
Das Ganze verfügt über einen 11x4 großen Pool mit Sicherheitszaun, der nach Süden ausgerichtet ist und von den drei Gîtes und dem Haupthaus gemeinsam genutzt wird.

Dieses charaktervolle Gebäudeensemble ist eine einzigartige Gelegenheit für alle Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die gemeinsam ein großes berufliches oder persönliches Projekt entwickeln möchten.
Es kann der perfekte Treffpunkt für die Mitglieder einer großen Familie sein, die sich punktuell versammeln und dabei ihre Privatsphäre behalten möchten, aber auch eine ideale Investition für einen Immobilienentwickler, der die Lose aufteilen möchte, um sie getrennt zu verkaufen oder zu vermieten (Kostenvoranschlag).

Weitere Fotos sind auf Anfrage erhältlich.
Virtueller Rundgang mit 3D-Ausschnitt + Grundrisse des gesamten Komplexes auf Anfrage erhältlich.

ECD in Bearbeitung.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: www.georisques.gouv.fr "