Apartment, 81000 ALBI

Auf den Anhöhen zwischen Firmi und Aubin liegt dieses wunderschöne traditionelle Haus mit sehr hochwertigen Leistungen auf einem 2299m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück, das perfekt angelegt ist und über zwei Zufahrten verfügt, von denen eine mit einem motorisierten Aluminiumtor ausgestattet ist, sowie einen brandneuen Hof mit heißem Asphalt.
Dieses große Haus von 274m² wurde in den letzten zwei Jahren komplett renoviert und besteht im Erdgeschoss aus einer großen Garage von 54m² für zwei Fahrzeuge, einer behindertengerechten Wohnung vom Typ T2 von 48,5m² (Veranda - Küche/Esszimmer - Schlafzimmer und Badezimmer mit WC), einer Master-Suite von 21m² und einem separaten Waschraum von 10,5m².
Die erste Etage erreicht man über eine schöne Außentreppe aus Stein oder über die Innentreppe, die von der Garage kommt. Diese erste Ebene mit einer Fläche von 120m² umfasst eine sehr geräumige Küche (18,5m²), ein zum Ess-/Wohnzimmer hin offenes Wohnzimmer von 37m², das mit einem Holzeinsatz mit Wärmeverteilungsgitter ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken (12m²), ein WC, eine Mastersuite von 21m² und ein zweites Schlafzimmer von 13,5m².
Auf der oberen Ebene befinden sich ein Badezimmer (6m²), ein separates WC, zwei Schlafzimmer (13 bzw. 17m²) und drei Büros (6, 7 und 8m²).
Die Kanalisation entspricht den Normen und die Elektrizität ist ebenfalls vorhanden. Die Hauptheizung des Hauses erfolgt über einen Buderus Ölkessel, der mit Heizkörpern in jedem Raum des Hauses gekoppelt ist. Die kürzlich durchgeführten Isolierungsarbeiten und die Doppelverglasung verleihen dem Haus eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse C. Außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden, die im Sommer sehr angenehm ist.
Das Haus verfügt außerdem über eine große überdachte Terrasse mit Markisen, einen Brunnen und ein kleines Nebengebäude, das in eine Sommerküche umgewandelt werden kann. Es befindet sich weniger als 5 km von allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Colleges) entfernt und besitzt einen echten Vorteil, da der Erdgeschossbereich unabhängig vermietet werden kann. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr "