Haus, 46320 LIVERNON

--- Exquisite Mas aus dem 17./ 18. Jahrhundert in einem beliebten Weiler

Eingebettet in einem bei französischen und internationalen Käufern beliebten Weiler liegt dieses beeindruckende Mas aus dem 17./ 18. Jahrhundert mit einer reichen Geschichte der Seiden- und Kastanienproduktion. Das Anwesen bietet geräumige und luxuriöse Privatunterkünfte auf zwei Etagen sowie ein großes Ferienhaus mit Potenzial für Gästezimmer auf der dritten Etage. Zwei große Künstlerateliers in dieser wunderschönen Umgebung machen das Anwesen zu einem idealen Ort für Workshops, Yoga-Retreats, Konferenzen oder ähnliche Veranstaltungen.

Die Umgebung ist ruhig und raffiniert und bietet eine unvergleichliche Aussicht. Das Hotel liegt nur 10 Minuten von den lebhaften Städten St-Jean-du-Gard und Anduze mit ihren Geschäften und Restaurants und 30 Minuten von Alès entfernt, das alle Annehmlichkeiten bietet. Dies macht es zu einer perfekten Lage für ein Familienhaus, einen Ferienrückzugsort oder eine touristische Aktivität.

Positioniert in den bezaubernden Cevennen, aber in der Nähe von Großstädten wie Montpellier und Nîmes, die Flughafen- und Bahnverbindungen bieten, mit dem Mittelmeer in Reichweite.

Inmitten schöner Gärten mit herrlichem Ausblick und einem Pool gelegen, ist dieses wunderschöne Haus bereit, Sie zu empfangen.

Dieses historische Haus bietet einen großen Parkplatz neben dem Haus und eine große Garage. Der Haupteingang befindet sich nur wenige Schritte von einer alten, engen 'Calade'-Gasse entfernt.

**Erdgeschoss:**

Betreten Sie das Haus durch einen gefliesten Vorraum mit einer schönen Steintreppe, die zu einem sehr großen, hellen Wohnzimmer (42 m²) mit einem Holzofen und Holzbalken führt. Das helle Esszimmer (21 m²), ebenfalls mit sichtbaren Holzbalken und großen Türen zum Garten, ist mit der modernen Einbauküche verbunden.

**Erster Stock:**

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (19, 18, 21 m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Außerdem gibt es ein großes Büro (18 m²) und ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche. Darüber hinaus wird ein großer Raum (60 m²) derzeit für Sport- und Freizeitaktivitäten genutzt, der dank der einzigartigen Hangstruktur des Hauses direkten Zugang zu den Gärten hat.

**Zweiter Stock:**

Über die zentrale Treppe oder einen separaten Eingang und eine separate Treppe erreichbar, befindet sich im zweiten Stock eine unabhängige Gîte. Diese Gîte besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofen (19 m²), einer voll ausgestatteten Küche (8 m²), einem Schlafzimmer mit Doppelbett (11 m²) und einem Badezimmer. Darüber hinaus gibt es vier weitere Zimmer (16, 13, 10 und 8 m²), die die Kapazität der Unterkunft erhöhen oder als Gästezimmer vermietet werden können. Ein großes, professionelles Künstleratelier (42 m²) bietet einen vielseitigen Raum für Kurse, Retreats, Konferenzen und mehr.

**Dritter Stock:**

Im Dachgeschoss befinden sich drei große Räume (45, 14,5 und 41 m²), die bereit sind, ausgebaut zu werden.

**Außenbereich:**

Das Anwesen umfasst viele nützliche Nebengebäude, eine Doppelgarage und ein 70 m² großes Künstleratelier in den ehemaligen Stallungen mit 5 m hohen Kathedraldecken und großen Fenstern mit Blick auf das Flusstal. Dieses Atelier eignet sich perfekt für einen Empfangsraum, ein Yogastudio oder Ähnliches.

Der 1500 m² große, terrassenförmig angelegte Garten bietet einen herrlichen Ausblick und umfasst einen 9-Meter-Pool.

Dieses sehr große historische Haus mit den Haupträumen im Erdgeschoss und ersten Stock sorgt für Komfort und einen geräumigen Wohnbereich. Die zweite Etage mit ihrem Zugang und den separaten Wohnbereichen bietet ein bedeutendes Geschäftspotenzial. Mit zwei schönen, hellen Künstlerateliers und einer ruhigen Umgebung ist diese Immobilie ideal für einen Wellness- oder Yoga-Rückzug. Der gesellige Weiler mit Einkaufsmöglichkeiten in nur 10 Minuten Entfernung nach Anduze oder St. Jean du Gard liegt in einer wichtigen Tourismusregion.

Diese Immobilie stellt einen außergewöhnlichen Wert dar und bietet ein schönes Familienhaus mit Einkommenspotenzial aus dem Tourismus oder Wellness-Aktivitäten. Das Heizsystem ist teils mit Öl, teils mit Gas und elektrisch. Wasser und Strom sind angeschlossen und das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.