Charakterhaus, 12350 MALEVILLE

Wir freuen uns, Ihnen dieses große, charaktervolle Bauernhaus mit Nebengebäuden vorstellen zu dürfen, das typisch für den Rouergue ist und weniger als 10 km von Villefranche de Rouergue entfernt in der Gemeinde Maleville liegt. Das Haus wurde aus einer Ruine heraus vollständig renoviert. Mit dem Kauf dieser seit Jahrzehnten leerstehenden Ruine wollten die Eigentümer ein Bauwerk des Aveyroner Kulturerbes retten. Das Haus bietet nun 166m² Wohnfläche, ein Nebengebäude, eine Scheune und einen Schuppen auf einem 2.000 m² großen Grundstück mit einem 7,32m x 3,46m großen Aufstellpool und einer 15 m² großen Holzterrasse. Das Anwesen ist von offenem Ackerland umgeben und bietet einen Panoramablick in alle Richtungen. Die Anordnung der Gebäude schafft einen intimen Innenhof mit Außenterrassen und Wasserspielen, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Das Haus besteht aus: Erdgeschoss:
Eine große, voll ausgestattete Küche (25m²), die über eine kleine Treppe zum Hauptwohnzimmer mit Kamin führt.

Die zentrale Haupttreppe führt zu zwei großen Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, das andere wird derzeit als Spielzimmer mit Billardtisch genutzt. Über der Küche hat man Zugang zu einem weiteren 20m² großen Raum mit einer separaten Toilette. Das Haupthaus verfügt außerdem über einen 40m² großen Dachboden, der teilweise ausgebaut wurde. Ein Kellerraum erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses,
Die Nebengebäude auf zwei Ebenen mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, im Obergeschoss, einem Wohnzimmer und einer Küche im Erdgeschoss für eine Gesamtwohnfläche von 49m².
Im Obergeschoss sind die Innenverkleidung, die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Fliesen und die Kacheln fertiggestellt.
Im Erdgeschoss sind die Elektrik und die Fliesen fertiggestellt, eine zusätzliche Isolierung muss noch vorgenommen werden. Die Wasser- und Stromversorgung ist unabhängig, so dass die Wohnung eventuell vermietet werden kann. (Ferienwohnungen)

In der Scheune befindet sich derzeit ein Atelier von 50m². Ein Kellerraum, eine Treppe zum Obergeschoss, ein Raum von 12 m², derzeit Musikstudio, im Obergeschoss ist ein Raum von 90 m² für jede Einrichtung verfügbar.

Gegenüber dem Haus und verbunden mit der Scheune befindet sich ein Schuppen 45m², der als Außenküche mit Essbereich und zur Hälfte als Holzlager eingerichtet ist.
Ein 25m² großer Carport.
Das Anwesen entspricht allen modernen Standards wie Wärmepumpen, (unter Garantie) einem Holzofen, es gibt ein elektrisches Tor für den Zugang von Fahrzeugen, einen Brunnen. Alle elektrischen Stromkreise sind durch Sicherungsautomaten und 30mA Fehlerstromschutzschalter geschützt. Das Haus wurde noch nie mit Strom versorgt, daher wurde für die endgültige Versorgung durch EDF eine Bestätigung durch CONSUEL eingeholt,
Um den Komfort zu erhöhen, wurden die Holzbalken und Holzböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss durch Betonböden ersetzt. Die Holzteile der Dachstühle des Hauses, des Nebengebäudes und der Scheune (Sparren, Kojons) sind aus Douglasie. Die Klärgrube wurde von den zuständigen Behörden genehmigt,

In einigen Räumen und im Gästehaus sind noch einige Abschluss- und Dekorationsarbeiten durchzuführen, aber das Anwesen ist ein idealer Ort für ein Paar oder eine Familie, die komfortabel leben und gleichzeitig auf dem Land wohnen möchten.
Zwischen dem Nebengebäude und der Scheune, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, können zusätzliche Einkommensmöglichkeiten geschaffen werden (ein Ferienhaus und die 90 m2 große Scheune für einen Bankettsaal).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr".