Grundstück baugrundstück, 33790 PELLEGRUE

In einem Weiler, ruhig und nicht zu übersehen, schönes Haus mit Charakter von 277 m², das in den letzten 3 Jahren vollständig renoviert wurde und den Charakter des Alten mit zeitgenössischen Elementen mischt, sowie ein Nebengebäude auf einem Grundstück von 1647 m² mit freiem Blick, mit beheiztem Pool von 10 m x 4,30 m und einem schönen Gemüsegarten mit einem Gewächshaus aus Polykarbonat.
4 km von der Grundschule und dem Gymnasium sowie von allen Geschäften und Dienstleistungen entfernt, 22 km vom Strand und dem Hafen des Sees Pareloup, 30 km von Rodez und 50 km von der A75.
Vom Hof aus gelangen Sie in eine große Eingangshalle, die ebenfalls mit dem Grundstück verbunden ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein schönes Esszimmer, das auf die Terrasse führt. In der Verlängerung die Einbauküche mit ihrer zentralen Insel, um die herum man essen kann, und ihrem Zugang zum Hof. In der Kontinuität eine Speisekammer/Waschküche.
Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das große Wohnzimmer mit Holzofen und ein kleineres, gemütlicheres Wohnzimmer mit Zugang nach draußen.
Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (12, 15 m²) und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Toilette (19 m²). Ein Raum, der als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vervollständigen diese Ebene.
Noch weiter oben unter den Dachsparren befindet sich eine geräumige Halle und ein Flur mit Einbauschränken, die zu zwei weiteren Schlafzimmern von 20 und 25 m² führen. Hinter dem größten Zimmer befindet sich ein 9 m² großer Raum, der heute als Abstellraum dient und sehr gut als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Ein schönes Badezimmer mit italienischer Dusche, Whirlpool-Badewanne und Toilette rundet das Ganze ab.
Im Außenbereich bietet der 96 m² große Schuppen Platz für zahlreiche Fahrzeuge, daneben ein 46 m² großer, geschlossener Steinraum als Werkstatt und darüber eine Mezzanine als Abstellraum.
Ein charaktervolles Anwesen voller Charme, in dem man sich dank seiner Einrichtung und seiner sanften, beruhigenden Farben wirklich wohlfühlt und das nur darauf wartet, dass Sie Ihre Koffer dort abstellen!
Technische Seite : Haus, das in den letzten 3 Jahren vollständig renoviert wurde,eine Fassade aus verfugtem Stein und die andere verputzt, traditioneller Dachstuhl aus Eiche, Dachlatten aus Pappel, Schieferdach auf dem vor 11 bis 12 Jahren renovierten Haus und Schiefer auf dem Küchenteil, Isolierung des Bodens mit 30 und 48 TMS, Wände und Dach aus 100er Glaswolle + Mehrschichtplatten, PVC-Doppelverglasung, Holzklappläden, elektrische Öko-Heizkörper und Holzofen, 300-Liter-Boiler für den Schlafbereich und 30-Liter-Durchlauferhitzer für die Küche, normgerechte Elektrik, normgerechte Abwasserentsorgung über eine Mikrostation, Mobilfunknetz o.k, Internet mit Glasfaser. Pool 10 m x 4,30 m mit einer Wasserhöhe von 1,45 m, Rollplane zum Abdecken des Pools, reversible Wärmepumpe 12 KW zum Heizen oder Kühlen des Pools. Hangar, um mehrere Fahrzeuge zu parken, eine Werkstatt mit Mezzanin oben als Abstellraum.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr "