Haus, 24340 MAREUIL

In einem Dorf gelegen, renoviertes Haus T5 von 187 m² auf einem flachen und geschlossenen Grundstück von 825 m² ohne Visavis, das einen freien Blick bietet.
5 km von der Schule und den Geschäften, 10 Minuten vom Strand und dem Hafen des Sees von Pareloup, 30 Minuten von Rodez entfernt.
Die Eingangshalle empfängt Sie und führt Sie in das 28 m² große Wohnzimmer mit dem Charme und der Wärme des Parkettbodens, des Steingewölbes, der sichtbaren Balken und des Kamins mit Holzeinsatz.
Im Anschluss daran befindet sich die 40 m² große Küche/Esszimmer mit Holzofen. Von diesem Raum aus haben Sie einen Zugang zur Hauptfassade aus Naturstein und am Ende eine Fensterfront mit Blick auf das Grundstück.
Ein separates WC und eine Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer von 13, 15 und 20 m², ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Unter dem Dach befindet sich ein 26 m² großer Raum mit sichtbaren Holzbalken, der als Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich ein 10 m² großer Raum, der heute als Abstellraum dient und in Zukunft ein Ankleidezimmer, ein Büro oder ein Badezimmer werden könnte.
Auf der Außenseite des Grundstücks mit Bäumen können Sie einen schönen Zierbereich mit Spielplatz anlegen, eine Ecke für den Gemüsegarten oder um ein paar Hühner zu züchten.
Das Haus wurde mit Respekt für das Gebäude renoviert, wobei edle und ökologische Materialien verwendet wurden. Es ist ideal für eine Familie, die das Land liebt, mit den Vorteilen der lokalen Vereinsdynamik und des Sees, der im Sommer zum Baden und für zahlreiche Wassersportaktivitäten einlädt.
Technische Seite : Steinhaus mit Erweiterung aus Quadern und Holzverkleidung, traditioneller Dachstuhl aus Eiche, Dachlatten aus Pappel, Schieferdach, das 2007 teilweise erneuert wurde und 2019 übrig bleibt, Isolierung der Wände mit 10 cm Schafwolle, unter dem Dach 20 cm Schafwolle + 10 cm Zellulosewatte, Doppelverglasung aus Holz und Alu, Heizung über Kamin mit Holzeinsatz im Wohnzimmer und Wärmeverteilung auf die Schlafzimmer und das darüber liegende Badezimmer, Holzofen in der Küche/Esszimmer, Ergänzung durch elektrische Öko-Heizkörper in den Schlafzimmern und Badezimmern bei Bedarf, kanadischer Brunnen, elektrischer 200-Liter-Boiler mit Photovoltaikanlage, normgerechte Elektrik, an die Kanalisation angeschlossen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr "