Architektenvilla, 92500 RUEIL MALMAISON

PRÄSENTATION

15 Minuten von Figeac entfernt, auf einem 1884 m² großen, vollständig umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück mit Blick auf die Segala und die Cantal-Berge, vereint dieses wunderschöne Architektenhaus aus dem Jahr 2017 Modernität, Charme und hohen Komfort.

Nach Südwesten ausgerichtet und in einer ruhigen und friedlichen Umgebung gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Objekt, das den PMR-Normen entspricht und 2012 zertifiziert wurde, eine Wohnfläche von 220 m² und mehr als 250 m² Keller im Gartengeschoss.

Es wurde mit edlen und hochwertigen Materialien eingerichtet und besteht aus :

=> ein schöner, großer Wohnraum von 60 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse von 15 m² mit Blick auf einen vollständig angelegten Garten,
=> Eine große Küche von 28 m², die vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten großer Marken ausgestattet ist,
=> Ein 11 m² großer Abstellraum mit Zugang zum Keller im Gartengeschoss,
=> 4 schöne und große Schlafzimmer von 18 und 23 m² mit doppeltem Ankleidezimmer und massiven Eichenböden, die in zwei verschiedene Schlafbereiche auf beiden Seiten des Wohnraums aufgeteilt sind,
=> 2 Badezimmer von 12 m² mit Doppelwaschbecken, Toilette und begehbarer Dusche sowie zwei riesigen Schränken.

Unter dem Wohnbereich, der komplett gestrichen und gefliest ist, befindet sich eine Fläche von 255 m², die wie folgt unterteilt ist:
=> eine große Garage von 134 m² mit einer Kapazität für 6 Fahrzeuge (ideal für einen Sammler schöner Autos) mit einem speziell für die Aufbewahrung von Fahrrädern reservierten Raum, die alle durch zwei isolierende Doppeltüren verschlossen sind,
=> ein gesicherter Weinkeller von 22 m²,
=> eine Werkstatt + ein Gartenbereich von 55 m² mit Werkbank und Regalen.
=> ein geschützter und belüfteter Holzschuppen von 15 m²,
=> ein technischer Raum von 30 m².

HOCHWERTIGE LEISTUNGEN:

- Fußbodenheizung in 3 Zonen mit De Dietrich-Brennwertkessel.
- RT 2012-Standards
- Aluminiumfenster mit einbruchhemmender 20mm-Doppelverglasung
- Innentüren in allen Räumen, die sich öffnen lassen
- Design-Holzofen aus Gusseisen
- isolierte Fensterläden aus Aluminium
- Jalousien an allen Öffnungen
- integrierte Moskitonetze an allen 32 Öffnungen
- 10 Kelleröffnungen mit einbruchhemmenden Gittern
- überall pulverbeschichtete Eisenwaren
- thermodynamischer Warmwasserboiler mit 270 Litern Inhalt
- nicht mittige Trockensteinmauern mit Steinen in der Krone
- geteerte und beleuchtete Wege
- 9x4m Pool mit automatischer Sicherheitsabdeckung und Kontrolle der Wasserqualität
- komplett eingezäunter Garten, der nach Themen mit Arten aus der ganzen Welt bepflanzt und gestaltet ist, sowie Kunstrasen, der Arbeit und Pflege erspart

SCHLUSSFOLGERUNGEN :

Dieses schöne, unglaublich durchdachte Architektenhaus wird in Ihnen nur den Wunsch wecken, sich dort niederzulassen.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN :

- keine Doppelhaushälfte
- Heizölverbrauch: 800l/Jahr
- Dorfumgebung
- ECD B
- Grundsteuer: 1598 Euro

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr "